Immobile in asta di 11104 m² con più di 5 locali in vendita a Ferrara
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Ferrara (FE) – Via Ponte Ferriani 55-57
Il compendio immobiliare in asta si trova a Ferrara, in località Baura, Via Ponte Ferriani n. 55-57. Si tratta di una corte colonica inserita in un contesto di territorio rurale, caratterizzato da aree agricole del forese. La zona è interessata da molteplici vincoli paesaggistici, ambientali e idraulici, oltre a ricadere in zona tampone del sito UNESCO. L'accesso alla proprietà avviene tramite uno stradello che si collega alla pubblica via.
Superficie e distribuzione interna
La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 11.104 mq e include due fabbricati principali: un'abitazione e un fienile, entrambi classificati come unità collabenti. L'abitazione, al piano terra, comprende una tettoia, cucina, pranzo, una camera e un androne di ingresso, mentre il piano primo ospita un ampio disimpegno e quattro camere. Il fienile è composto al piano terra da porticato, magazzino e stalla, e al piano primo da un soppalco ad uso granaio. Lo stato d'uso e di manutenzione di entrambi i fabbricati è pessimo/scadente, con un diffuso e prolungato stato di abbandono e incuria, rendendoli non agibili e richiedendo interventi radicali di ristrutturazione.
Caratteristiche e dotazioni
Gli esterni dei fabbricati presentano caratteri tipici della ruralità originaria, con murature in laterizio faccia a vista e coperture a falde in coppi. Gli infissi e gli scuri sono in legno, ma versano in condizioni di marcato degrado. Gli impianti interni sono sostanzialmente assenti o non funzionanti e non conformi alle normative vigenti, rendendo l'immobile privo dei requisiti minimi di abitabilità. La corte pertinenziale è anch'essa in stato di degrado, con presenza di materiali dismessi e rifiuti. Il riscaldamento è assente, limitato a un unico locale tramite stufa a legna.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona agricola del forese, con destinazione agricola e disciplina urbanistica regolata dalle NTA del R.U.E. e del P.S.C., nonché dal P.U.G. adottato. La zona è soggetta a vincoli paesaggistici e ambientali (dossi fluviali), presenza in zona tampone del sito UNESCO, classificazione di edifici di interesse storico-testimoniale, nonché vincoli di natura idraulica e idrogeologica (aree a rischio allagamento e paleoalvei). L'area ricade in ambito a vocazione agricola, con limitazioni agli interventi edilizi e trasformativi. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 114.568,75
Offerta minima: € 72.750,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 37%
Data asta: 25/09/2026
Termine presentazione offerte: 24/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Potenziale di riqualificazione
• Ubicazione in zona rurale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
