Immobile in asta di 178 m² con più di 5 locali in vendita a Ferrara
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Ferrara (FE) – Via Panigalli 17
L'immobile in asta è una villa situata a Ferrara (FE), in località Denore, Via Panigalli 17. Il compendio immobiliare, realizzato alla fine degli anni '70, si trova in una frazione prettamente rurale e residenziale, circondata dalle campagne ferraresi e a ridosso del Po di Volano, un'area di alto valore paesaggistico inclusa nei siti protetti dall'UNESCO. La zona offre un contesto abitativo a basso inquinamento acustico, ampi spazi verdi e una forte tranquillità rispetto al nucleo urbano principale di Ferrara, distante circa 15 km.
Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie commerciale di circa 178 mq. L'appartamento principale si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno-pranzo, disimpegno, due bagni (di cui uno finestrato), tre stanze e un locale centrale termica-lavanderia. Adiacente all'appartamento si trova una costruzione edificata a partire dal 2010, attualmente in corso di costruzione su due piani, allo stato di grezzo strutturale, con sole strutture portanti verticali e partizioni orizzontali, parziali strutture divisorie al piano terra e priva di copertura. Il compendio include un'area cortiliva esclusiva recintata. Lo stato conservativo e manutentivo complessivo è mediocre, con fenomeni di esfoliazione della pittura, distacco dell'intonaco e tracce di umidità.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta strutture verticali portanti miste in muratura di laterizio e solai in laterocemento. La copertura inclinata è in laterocemento con manto in tegole di laterizio curvo, completa di lattonerie e grondaie. In copertura è presente un impianto fotovoltaico di circa 6 kwh di potenza. Internamente, i vani sono intonacati e tinteggiati al civile, con rivestimenti in ceramica nei bagni, cucina e lavanderia. Le pavimentazioni sono in gres ceramico. I serramenti interni sono ad ante battenti in legno, mentre quelli esterni sono in legno con vetrocamera e chiusure a pannello cieco. L'impianto elettrico e idrico-sanitario sono realizzati sottotraccia e risultano funzionanti. Il riscaldamento è autonomo con corpi scaldanti a colonna in ghisa e una stufa nel locale centrale termica. Sul fronte principale è installata una veranda d'ingresso in alluminio e tamponamenti vetrati.
Contesto e collegamenti
Denore è una frazione con servizi essenziali come la Chiesa parrocchiale, l'ufficio postale, un bar/tabaccheria e piccole attività di vicinato. La zona è ben servita da autolinee extraurbane TPER che collegano la frazione con Ferrara e i comuni del basso ferrarese. Il collegamento principale avviene tramite la Strada Provinciale 15 (Via Pomposa) o la viabilità arginale (Via Denore). L'area è apprezzata per il cicloturismo, trovandosi lungo percorsi sterrati e ciclabili arginali. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 210.000,00
Offerta minima: € 157.500,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 23/10/2026
Termine presentazione offerte: 22/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Area cortiliva esclusiva
• Impianto fotovoltaico 6 kwh
• Contesto rurale tranquillo
• Prossimità al Po di Volano
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
